Permis
Financer les études et autorisations nécessaires au lancement.
Logements sociaux,
financer l'étape décisive.Logements sociaux,
financer l'étape
décisive.
Un modèle où l'apport initial sécurise le dossier et ouvre la voie au financement du programme.
Comprendre le modèle
Intervenir au début du programme, là où le capital est déterminant.
Club 48 finance les étapes amont qui sécurisent le dossier, puis le bailleur social prend le relais pour porter le programme.
Foncier
Sécuriser le terrain sur lequel repose le programme.
Amorçage
Engager la première phase d'aménagement du site.
Relais
Permettre au bailleur social de financer la suite du programme.
La logique : concentrer le capital sur les étapes qui déclenchent le reste du financement.
D'où vient la valeur ?
Mobiliser le capital là où il déclenche le plus de valeur.
La valeur du modèle vient de l'endroit précis où le capital intervient dans le montage.
01
L'amorçage
Club 48 intervient sur les étapes que le programme doit franchir avant de devenir finançable. Permis, foncier et amorçage VRD font passer le dossier de l'étude à l'exécution.
02
Le relais
Une fois les premières étapes sécurisées, le bailleur social peut prendre le relais sur la majorité du financement. Le capital initial sert donc à ouvrir l'accès au financement institutionnel.
03
L'effet de levier
Le modèle ne consiste pas à financer toute la construction, mais à intervenir au bon endroit. Une fraction du montage peut ainsi rendre possible l'exécution de l'ensemble du programme.
La valeur réside moins dans la quantité de capital engagée que dans l'endroit précis où ce capital intervient.
Où intervient le capital ?
Concentrer le capital sur les premières étapes qui permettent au programme de démarrer.
Capital Club 48
Permis
Études et sécurisation du dossier.
Foncier
Acquisition du terrain.
30 % VRD
Premiers travaux d'aménagement.
Club 48 n'a donc pas vocation à financer l'intégralité du programme : son capital intervient sur la phase qui permet de déclencher la suite du financement.
Où en est le portefeuille ?
Un modèle déjà déployé sur une dizaine d'opérations.
7 461 428 EUR
Déjà investis cumulativement
RéaliséFait
10 dossiers actifs
- 639 722 EUR dépôts de permis
- 3 992 771 EUR foncier
- 2 828 935 EUR VRD
En coursCours
Portefeuille engagé
- Poursuite des étapes de VRD
- Avancée des programmes avec les bailleurs
À venirÀ venir
Relais et construction
- Relais progressif des bailleurs
- Poursuite des constructions
Le modèle est déjà répliqué dossier par dossier, avec plusieurs programmes engagés simultanément.
Aller plus loin
Étudier l'opération dans le détail.
Les éléments complets du projet, sa documentation et les informations propres à l'opération peuvent être transmis après échange avec Club 48.